Proses ini memakan waktu lebih dari setengah dekade, namun pembangunan kembali Selhurst Park akhirnya tampak selesai.
Rumah Crystal Palace yang berusia 99 tahun perlu dimodernisasi dan pembangunan tribun utama baru dipandang oleh ketua Steve Parish sebagai bagian penting untuk membuat klub lebih berkelanjutan secara finansial.
Izin perencanaan awalnya diberikan pada bulan April 2018, namun jadwalnya meleset karena berbagai alasan – hingga beberapa penggemar bertanya-tanya apakah pembangunan kembali akan benar-benar terjadi. Bagaimanapun, ini seharusnya sudah berakhir sekarang.
Namun kemajuan signifikan telah dicapai sejak Istana kembali terlibat dalam proses tersebut mengikuti instruksi dari Dewan Croydon, dengan permohonan perencanaan baru yang disetujui secara prinsip pada bulan Oktober.
Jadi, apa kabar terkini dan seberapa dekat kita akan melihat pekerjaan dimulai?
Bukankah stand utama yang baru seharusnya sudah dibuka sekarang? Mengapa butuh waktu lama?
Tujuannya adalah untuk membuka stadion yang dibangun kembali pada musim 2021-22.
Palace telah menghabiskan lebih dari £1 juta ($1,24 juta) untuk membawa pembangunan ini ke tahap perencanaan dan sebelumnya telah menanggapi secara positif permintaan dari dewan setelah prosesnya terhenti. Mereka mengajukan permohonan perubahan perencanaan tahun lalu karena perubahan dalam Rencana London (yang mencakup pengembangan London), dan disetujui di komite perencanaan dewan pada bulan Oktober.
Klub memutuskan untuk memprioritaskan pembangunan kembali akademi yang lebih mudah dan murah, yang memerlukan biaya penyelesaian sekitar £20 juta. Itu lebih mungkin untuk mengembalikan investasi dengan cepat dengan gagasan pemain dipromosikan ke tim utama dan mungkin dijual dengan biaya yang signifikan.
Namun ada juga masalah dalam mencapai kesepakatan dengan Sainsbury’s mengenai sebidang tanah di tempat parkir mobil yang akan termasuk dalam keseluruhan lokasi stand utama yang baru. Bersamaan dengan ini, klub harus mencapai kesepakatan dengan dewan mengenai perumahan sosial di dekat Wooderson Close (lebih lanjut tentang itu nanti) dan untuk memastikan mereka memiliki pendanaan.
Tapak yang ada di Selhurst Park (kiri) dan usulan tapak untuk lahan yang dibangun kembali (Foto: Hak Cipta Mahkota/London Borough of Croydon)
Kesepakatan dengan Sainsbury’s telah tercapai. Meskipun kemungkinan supermarket untuk dijual seluruhnya telah diperdebatkan pada tahap awal, hal ini tampaknya sangat tidak mungkin terjadi karena toko tersebut baru saja menjalani renovasi dan biaya apa pun yang mungkin mahal dan tidak diperlukan.
Dalam pernyataan terbaru klub, Parish meyakinkan pendukungnya bahwa klub bermaksud untuk melanjutkan pembangunan kembali, dengan mengatakan “perhatian klub sekarang sepenuhnya terfokus pada penyelesaian pembangunan.”
Kisah yang sama mengungkapkan sejauh mana Palace bergantung pada pendapatan penyiaran, menjadikan perbaikan stadion sebagai langkah penting menuju keberlanjutan. Dari total pendapatan £160 juta, £126,5 juta berasal dari penyiaran.
Dari sisa £33,5 juta, £11,5 juta berasal dari kuitansi gerbang. Hal ini akan meningkat seiring dengan semakin banyaknya akses lokasi yang umum, namun yang lebih penting adalah peningkatan pendapatan komersial yang akan dihasilkan oleh peningkatan fasilitas perhotelan perusahaan.
![masuk lebih dalam](https://cdn.theathletic.com/cdn-cgi/image/width=128,height=128,fit=cover,format=auto/app/uploads/2023/04/04093223/0404_LassoSelhurst-1024x512.png)
LEBIH DALAM
Bagaimana pencipta Ted Lasso jatuh cinta pada Selhurst Park – ‘Nelson Road’ yang nyata dan bobrok
Jadi, apakah semuanya sudah siap untuk memulai pembangunan kembali?
Tidak semuanya. Meskipun semua tanda menunjukkan hal ini terjadi dan tampaknya tidak ada alasan untuk tidak melanjutkan, Istana belum menandatangani perjanjian yang diperlukan agar izin perencanaan dapat diberikan secara penuh.
Ini adalah Bagian 106 dari Undang-Undang Perencanaan Kota dan Desa (S106), yang berkaitan dengan pendanaan perbaikan komunitas yang dibebankan kepada pengembang untuk setiap pembangunan besar, dan tidak hanya terjadi di Istana. Hal ini ditujukan untuk proyek-proyek seperti peningkatan transportasi (termasuk perjalanan aktif) di wilayah tersebut dan mitigasi dampak negatif pembangunan kembali.
Permohonan perencanaan berisi perjanjian terpisah yang dikenal sebagai ‘Perjanjian Penutupan Wooderson’ yang melengkapi S106 dan berkaitan dengan sebidang tanah yang saat ini ditempati oleh enam properti: lima rumah sosial dan satu milik pribadi.
![](https://cdn.theathletic.com/app/uploads/2023/04/26065021/GettyImages-1478735041-scaled-e1682506273772.jpg)
Stadion Selhurst Park dengan tribun utama di latar depan, mengelilingi pembangunan Wooderson Close (Foto: Ryan Pierse/Getty Images)
Perjanjian ini mengharuskan klub untuk memberikan pemberitahuan 12 bulan sebelumnya untuk membeli tanah tersebut, untuk memastikan penghuninya dimukimkan kembali sebelum pekerjaan dimulai. Persetujuan masih diperlukan dari kantor Walikota London, namun hal ini hanya sekedar formalitas.
Beberapa pekerjaan persiapan di sekitar lapangan milik klub akan dapat dimulai sebelum 12 bulan tersebut habis, namun pekerjaan besar apa pun yang memerlukan penggunaan Lapangan Wooderson Close harus menunggu.
Klub dan direktur perumahan dewan menunjuk seorang direktur independen untuk bekerja dengan warga musim panas lalu, dan telah dilakukan kunjungan rutin dan pertemuan dengan warga yang terkena dampak. Ada target tanggal 30 September untuk relokasi warga terdampak. Perpindahan itu dimulai dari satu keluarga yang sudah pindah. Semua penyewa dewan lainnya telah melihat properti dan telah menyetujui serta menerima rumah dewan lainnya.
Palace menyediakan dana untuk merenovasi properti dengan spesifikasi tinggi, dan warga puas dengan kinerja klub, terutama sejak permohonan perencanaan baru diajukan. Paroki dan pejabat klub lainnya bertemu dengan warga pada bulan Oktober menjelang kemenangan 2-1 atas Wolverhampton Wanderers.
Jadi kita hampir sampai, tapi ini belum waktunya untuk melakukan peletakan batu pertama.
Oke, jadi kapan stand barunya siap?
Pengerjaannya diperkirakan akan memakan waktu sekitar dua setengah tahun untuk diselesaikan dan kemungkinan akan dimulai dengan sungguh-sungguh pada akhir musim 2023-24. Target tanggal dimulainya pekerjaan adalah Mei 2024. Jangka waktunya diperkirakan sekitar 27-30 bulan, dengan kemungkinan pembicaraan sedang diadakan dengan Liga Premier (atau EFL jika Palace terdegradasi sebelum selesai) untuk memastikan Palace memainkan pertandingan terakhir. mainkan musim 2025-26 dan pertandingan pembuka musim 2026-27 di laga tandang untuk memungkinkan adanya kemungkinan. Permintaan serupa telah diterima oleh Liverpool dan West Ham dalam beberapa musim terakhir.
Stand utama saat ini akan tetap terbuka untuk seluruh proses dan tidak akan ada kehilangan kapasitas. Diskusi awal diadakan tentang penambahan tingkat kedua ke Whitehorse Lane End, tempat boks eksekutif saat ini berada, tetapi rencana tersebut tidak pernah dikembangkan.
Pekerjaan eksplorasi telah dimulai di tempat parkir mobil di Selhurst untuk mengetahui kondisi tanah guna mempersiapkan peletakan fondasi halaman baru, dengan lubang yang dibor hingga 35 meter.
Biaya aslinya adalah £100 juta. Ada apa sekarang dan dari mana uangnya?
Parish mengkonfirmasi pada bulan Juli lalu bahwa pembangunan kembali stadion akan menelan biaya lebih dari perkiraan awal sebesar £100 juta, dan dengan inflasi yang begitu tinggi selama setahun terakhir, peningkatan lebih lanjut dapat diperkirakan terjadi.
Klub berencana untuk meningkatkan modal melalui pinjaman dari pemegang saham. Dalam praktiknya, hal ini berarti keempat Mitra Umum akan memberikan sebagian besar dananya ke klub, dan mereka yang memegang persentase saham lebih rendah kemungkinan tidak akan memberikan banyak pendanaan.
Parish, direktur klub dengan bayaran tertinggi, tidak mengambil sebagian besar bonus £1,7 juta dan akan meminjamkan persentase yang signifikan kepada klub untuk pembangunan kembali lapangan.
![](https://cdn.theathletic.com/app/uploads/2023/04/26065930/GettyImages-1465022937-scaled-e1682506798647.jpg)
Steve Parish mengelola pembangunan kembali stand utama di Selhurst Park (Foto: Alex Davidson/Getty Images)
Pembelian Josh Harris baru-baru ini, oleh sebuah konsorsium, dari tim NFL, Washington Commanders, seharusnya tidak berdampak negatif terhadap pembangunan kembali. Kekayaannya cukup besar dan para pemegang saham kemungkinan besar akan diminta untuk memberikan kontribusi dalam jumlah yang sepadan dengan kepemilikan mereka.
Meskipun Harris dan salah satu pemilik Palace, David Blitzer, gagal mempertimbangkan untuk membeli klub Liga Premier lainnya – terutama Chelsea – bukan berarti mereka tidak akan menyediakan kekuatan finansial yang diperlukan untuk mengembangkan kembali Selhurst.
Seharusnya tidak ada alasan untuk mengharuskan penjualan pemain mana pun untuk mendapatkan pendanaan, meskipun penjualan untuk mengumpulkan uang untuk transfer masuk adalah kemungkinan yang berbeda.
Jika Palace terdegradasi, apakah pembangunan kembali akan tetap berjalan?
Ya. Plot baru dianggap sebagai prioritas dan pendanaan sudah tersedia. Masih terlalu jauh untuk menyerah sekarang, kecuali terjadi sesuatu yang benar-benar luar biasa dan/atau tidak terduga.
Bahkan, Selhurst Park yang dibangun kembali akan memberikan lebih banyak pendapatan bagi Palace dalam upaya mereka untuk kembali ke Liga Premier jika terjadi degradasi.
Apakah Anda yakin pembangunan kembali stadion akan terjadi?
Semua tanda mengarah ke sana: diskusi terbuka tentang hal ini dalam pertemuan baru-baru ini dengan Supporters’ Trust, penyebutan pentingnya hal ini dalam laporan, kelanjutan dialog dengan dewan dan warga yang terkena dampak, serta penyertaan desain baru dalam pos pemasaran. untuk acara bisnis. Klub juga memberikan kontrak tender kepada perusahaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Namun sebelum pekerjaan benar-benar dimulai, tidaklah bijaksana untuk menawarkan jaminan apa pun. Namun, tidak ada alasan bagi Istana untuk kembali terlibat dalam proses perencanaan dan menghabiskan begitu banyak waktu, tenaga, dan biaya untuk mempersiapkan segala sesuatunya sehingga hal tersebut tidak dapat terlaksana.
“Ini luar biasa, brilian untuk klub.” ❤️💙#CPFC pic.twitter.com/VcvRxTj7FF
— Crystal Palace FC (@CPFC) 22 Oktober 2022
“Kami berharap kami selesai dengan ini sekarang. Itu hampir menjadi bagian kedua dari proyek hidup saya. Perjalanan kita masih sangat panjang (dengan perumahan pengganti),” kata Parish kepada komite perencanaan dewan pada bulan Oktober.
Ini hampir pasti yang bisa Anda dapatkan tanpa menggali tanah.
(Foto teratas: Crystal Palace FC)