Setelah penundaan bertahun-tahun, Istana Kristal telah membuat kemajuan signifikan dalam pembangunan kembali Selhurst Park.
Namun, mereka akan diminta untuk mengajukan permohonan perencanaan baru, yang dapat menunda proses lebih lanjut. Atletik memahami.
Pekerjaan di stadion belum dimulai, meskipun izin perencanaan telah diberikan secara prinsip dan perjanjian berdasarkan Bagian 106 Undang-Undang Perencanaan Kota dan Desa tahun 1990 – diperlukan untuk semua pembangunan besar – untuk mendanai pekerjaan masyarakat disetujui oleh Walikota London pada tahun 2020.
Tetap Atletik dapat mengungkapkan bahwa meskipun ada kebutuhan untuk mengajukan permohonan baru, terobosan akan segera terjadi setelah klub dan Dewan Croydon mengadakan diskusi positif dan konstruktif.
Pembahasan tersebut termasuk pertimbangan penggunaan pesanan pembelian wajib (CPO) untuk membeli sebidang tanah di lokasi yang saat ini dimiliki oleh raksasa supermarket Sainsbury’s.
Dewan diketahui bersedia memfasilitasi CPO jika Istana bersedia mendanainya. Dapat dipahami bahwa semua pihak ingin agar pembangunan kembali dapat dilakukan sesegera mungkin.
Atletik melaporkan pada bulan April 2020 bahwa surat kepada Istana dari dewan telah mengarah pada pembicaraan baru dan kesepakatan Pasal 106 (S106) akhirnya tercapai. Pembicaraan lebih lanjut diketahui telah dilakukan pada akhir tahun lalu dan berlanjut hingga tahun ini, meskipun hanya dalam pertemuan-pertemuan terakhir itulah kemajuan nyata telah dicapai.
Pembangunan kembali yang diusulkan akan meningkatkan kapasitas stadion, yang dikelilingi oleh jalan-jalan perumahan di selatan London, dari 25.486 menjadi 34.259.
Lapangan utama yang baru akan menampung 13.500 penonton – naik dari 5.627 penonton saat ini – termasuk perluasan signifikan pada bagian korporatnya. Sebuah restoran dan unit ritel juga diusulkan. Kesenjangan di sudut antara stand Holmesdale Road di ujung selatan stadion dan stand Arthur Wait di ujung timur juga akan diisi dengan tambahan 683 kursi.
Peningkatan panjang lapangan dari 101,5m menjadi 105m (untuk membuat Selhurst Park mematuhi UEFA peraturan dan memenuhi syarat untuk menjadi tuan rumah turnamen sepak bola) akan mengakibatkan hilangnya 1.170 kursi di Whitehorse Lane Stand di belakang gawang utara.
Semua ini menunjukkan kemajuan, namun permohonan perencanaan baru harus diajukan karena ketentuan yang ditetapkan dalam permohonan perencanaan tahun 2018 tidak sesuai dengan Rencana London yang diadopsi pada tahun 2021 (yang mencakup bagaimana ibu kota akan berkembang dalam 20 hingga 25 tahun ke depan. tahun, dan menginformasikan keputusan tentang perencanaan).
Jika S106 telah ditandatangani sebelum rencana London yang baru diadopsi, hal ini tidak akan menjadi masalah dan tidak diperlukan permohonan baru.
Dapat dipahami bahwa prosesnya dapat memakan waktu antara beberapa bulan hingga satu tahun. Setelah disetujui oleh dewan, yang menganggapnya sebagai prioritas, hal ini juga perlu disetujui lagi oleh Walikota London.
Tanah milik Sainsbury’s selalu menjadi potensi batu sandungan.
Ketua Istana Steve Parish menyebut apa yang dilihat klub sebagai “sebidang tanah” yang hanya dapat digunakan untuk tujuan saat ini – sebagai tempat parkir mobil. Daerah inilah yang dapat dikenakan CPO – dimana tanah dapat diperoleh oleh badan publik (dalam hal ini, Dewan Croydon) tanpa persetujuan dari pemiliknya.
(Foto: Hak Cipta Mahkota/London Borough of Croydon)
Di atas, dengan warna merah, adalah garis besar tapak stadion yang dibangun kembali.
Juru bicara Sainsbury mengatakan: “Kami secara aktif terlibat dalam diskusi dengan pemilik Crystal Palace FC. Proposal terbaru kami mewakili apa yang kami yakini sebagai tawaran yang adil dan komersial, dan kami tetap berkomitmen untuk mencapai solusi yang cocok untuk semua orang.”
Pada tahun 2018, situs web khusus stadion milik klub, yang tampaknya sudah tidak aktif lagi, mengatakan bahwa pekerjaan tersebut diperkirakan akan memakan waktu “hingga tiga tahun” untuk diselesaikan dengan biaya antara £75 juta dan £100 juta. S106 juga akan melihat klub berkontribusi antara £750.000 dan £1 juta untuk meningkatkan area lokal.
Pembangunan kembali ini diselesaikan demi kepentingan semua pihak. Dewan Croydon berada dalam kesulitan keuangan yang serius dan menyatakan dirinya bangkrut pada November 2020, sementara Palace akan menghasilkan pendapatan yang signifikan dengan memiliki lebih banyak ruang perhotelan di stand utama yang baru.
Rintangan selanjutnya adalah akuisisi lima rumah milik dewan dan satu rumah milik pribadi di Wooderson Close, yang berbatasan dengan lokasi yang akan menjadi tapak stadion di sudut barat dayanya.
Sebuah kesepakatan, yang dikenal sebagai “perjanjian Wooderson Close”, sedang dibuat dengan dewan untuk melengkapi S106.
Hal ini mengharuskan klub untuk memberikan pemberitahuan 12 bulan sebelumnya mengenai niat mereka untuk membeli tanah tersebut, untuk memastikan ada cukup waktu untuk merelokasi penduduk yang ada, sambil memenuhi “biaya yang masuk akal” dari dewan. Klub juga akan membayar sejumlah uang kepada dewan atas hilangnya pendapatan sewa.
Penggemar Crystal Palace di luar Selhurst Park (Foto: Justin Setterfield/Getty Images)
Untuk memenuhi ketentuan rancangan Rencana London yang ditetapkan oleh Otoritas London Raya, harus ada “tidak ada kerugian bersih perumahan yang terjangkau” dan “skema tidak ada kerugian bersih tempat tinggal” (NNLD) di kota tersebut.
Oleh karena itu, Istana harus menanggung biaya pembelian rumah-rumah tersebut dan memukimkan kembali penyewa yang kehilangan tempat tinggal, termasuk biaya pemindahan dan kompensasi masing-masing setidaknya £6.000, dan juga dengan mendanai pembangunan enam rumah dengan empat kamar tidur yang setara di tempat lain. Lokasinya harus sedekat mungkin dengan lokasi saat ini.
Sebelum skema NNLD mendapat izin perencanaan, pengerjaan stadion tidak dapat dimulai. Warga yang terkena dampak mengatakan kehidupan mereka “tertahan”.
Ashia Choudhury, yang tinggal di Wooderson Close bersama suami dan dua anaknya, berusia 21 dan 10 tahun, mengatakan Atletik: “Saya muak menunggu. Empat tahun yang lalu mereka menyuruh kami pindah, mengemasi barang-barang saya, dan kemudian mereka tidak dapat menemukan tempat untuk kami. Kami duduk di dalam kotak di sini.
“Properti penggantinya seharusnya serupa, tapi properti yang mereka tunjukkan lebih kecil dari yang ini, jadi saya menolaknya. Kami terjebak di sini. Dewan mengatakan mereka akan menunjukkan rumah kepada kami namun kemudian mereka tidak menunjukkannya kepada kami. Ini membuat frustrasi. Ini mengecewakan karena hidup Anda tertahan. Saya harus memindahkan anak bungsu saya ke sekolah lain.”
Sekelompok warga Wooderson Close lainnya, yang telah tinggal di sana selama lebih dari 20 tahun, menceritakannya Atletik: “Awalnya kami tidak senang, tapi ketika kami mengira mereka sudah memutuskan apa yang harus dilakukan, kami hanya menginginkan rumah dengan ukuran yang sama. Semuanya sangat membingungkan. Kami semakin tua dan kami tidak bisa berbuat apa-apa.” Mereka menambahkan bahwa mereka tidak memiliki kontak dengan klub atau dewan sejak tahun lalu dan tidak dapat merencanakan masa depan karena ketidakpastian.
Di antara ketentuan lain dalam S106, klub diwajibkan untuk:
- £46,270 untuk perbaikan bagi pejalan kaki di rute dari tiga stasiun kereta api di area tersebut – Selhurst, Thornton Heath dan Norwood Junction – dan di halte bus untuk Whitehorse Lane
- £15.000 untuk pengembangan rencana pengelolaan stasiun-stasiun tersebut
- £100,000 untuk meningkatkan rute sepeda ke stadion
- £10,000 untuk pengembangan ringkasan dan pelingkupan “rencana induk” untuk regenerasi wilayah yang lebih luas
- £100,000 untuk langkah-langkah untuk mendorong penggunaan transportasi berkelanjutan dan mengurangi ketergantungan pada mobil untuk perjalanan ke dan dari stadion.
Meskipun terdapat komitmen yang kuat untuk membangun kembali Selhurst Park, keadaan bisa menjadi rumit jika David Blitzer dan Josh Harris, dua dari empat mitra umum pemilik Palace, berhasil dalam upaya konsorsium mereka untuk membeli perusahaan tersebut. Liga Utama klub Chelsea.
Pembangunan kembali stadion telah menghabiskan biaya persiapan lebih dari £1 juta bagi Palace, namun proyek ini dipandang penting untuk mengamankan masa depan jangka panjang yang lebih berkelanjutan bagi klub dengan meningkatkan pendapatan.
Istana telah didekati untuk dimintai komentar.
(Foto teratas: Sebastian Frej/MB Media/Getty Images)
